關不住的童心~Elaine闖蕩世界記事

申請室內裝修審查時，應檢附哪些圖說文件?
 

1.申請書。      

2.建築物權利證明文件。          

3.前次核准使用執照平面圖、室內裝修平面圖或申請建築執照之平面圖。但經直轄市、縣（市）主管建築機關查明檔案資料確無前次核准使用執照平面圖或室內裝修平面圖屬實者，得以經開業建築師簽證符合規定之現況圖替代之。

4.室內裝修圖說。  

前項第三款所稱現況圖為載明裝修樓層現況之防火避難設施、消防安全設備、防火區劃、主要構造位置之圖說，其比例尺不得小於1/200。

  室內裝修圖說包括哪些文件?                                                                                                                                                     1.位置圖：註明裝修地址、樓層及所在位置。

2.裝修平面圖：註明各部分之用途、尺寸及材料使用，其比例尺不得小於1/100。但經直轄市、（縣）市主管建築機關同意者，比例尺得放寬至1/200。
 

3.裝修立面圖：比例尺不得小於 1/100。
 

4.裝修剖面圖：註明裝修各部分高度、內部設施及各部分之材料，其比例尺不得小於1/100。

5.裝修詳細圖：各部分之尺寸構造及材料，其比例尺 不得小於1/30。        

1.位置圖：註明裝修地址、樓層及所在位置。

2.裝修平面圖：註明各部分之用途、尺寸及材料使用，其比例尺不得小於1/100。但經直轄市、（縣）市主管建築機關同意者，比例尺得放寬至1/200。

3.裝修立面圖：比例尺不得小於 1/100。

4.裝修剖面圖：註明裝修各部分高度、內部設施及各部分之材料，其比例尺不得小於1/100。

5.裝修詳細圖：各部分之尺寸構造及材料，其比例尺 不得小於1/30。        

室內裝修圖說包括哪些文件?

室內裝修圖說應由開業建築師或專業設計技術人員署名負責。但建築物之分間牆位置變更、增加減少經審查機構認定涉及公共安全時，應經開業建築師簽證負責。

室內裝修的申請範圍(用途)如何界定?                                                                                                                                                                                 

基於公共安全及法令檢討需要，原則上應以整層為申請範圍，惟若不妨害或破壞其他未裝修部分之防火避難設施且符合下列情形之一者，得以該局部裝修範圍申請：
 

   以整「戶」申請。(集合住宅)


  獨立之使用單元。

自成一個獨立防火區劃。

已取得使用執照或變更使用執照，分間牆已明確者，得以該局部空間範圍送審(如學校教室、醫院病房、旅館客房...等) 。

已領得室內裝修合格證明之建築物，室內部空間再裝修者，同意以局部裝修面積送審。

特殊情況經主管建築機關或審查機構同意者。
  

直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構會針對哪些項目審核?
 

1.申請圖說文件應齊全。
 

2.裝修材料及分間牆構造應符合建築技術規則之規定。
 

3.不得妨害或破壞防火避難設施、防火區劃及主要構造。
 

已經報請審查並將文件送出審核，作業時間是多久?

直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構受理室內裝修圖說文件之審核，應於收件之日起七日內指派審查人員審核完畢。審核合格者於申請圖說簽章；不合格者，應將不合規定之處詳為列舉，一次通知建築物起造人、所有權人或使用人限期改正，逾期未改正或復審仍不合規定者，得將申請案件予以駁回。

收到審核許可文件後，有什麼是應該注意的?
 

室內裝修圖說經審核合格，領得許可文件後，建築物起造人、所有權人或使用人應將許可文件張貼於施工地點明顯處，並於規定期限內施工完竣後申請竣工查驗；因故未能於規定期限內完工時，得申請展期，未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未完工者，其許可文件自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。

為什麼要申請室內裝修審查許可?

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如果在施工前或施工期間變更設計，需要申請再次審核嗎?   

室內裝修施工從業者應依照核定之室內裝修圖說施工；如於施工前或施工中變更設計時，仍應依本辦法申請辦理審核。但不變更防火避難設施、防火區劃，不降低原使用裝修材料耐燃等級或分間牆構造之防火時效者，得於竣工後，一次報驗。

室内装修施工過程中，主管建築機關會到場督導查核嗎?

依據「建築物室內裝修管理辦法」第28條的規定，室內裝修施工中，主管建築機關認有必要時，得隨時加以查驗，發現與核定裝修圖說不符者，應以書面通知申請人或室內裝修從業者; 必要時依建築法有關規定處理。

(主管建築機關派員查驗時，所派人員應出示其身分證明文件；其未 出示身分證明文件者


申請竣工查驗時，應檢附哪些圖說文件?                                                                                                                                                                    

1.申請書。

2.原領室內裝修審核合格文件。

3.室內裝修竣工圖說。

4.其他經內政部指定之文件。

 

1.申請書。

2.原領室內裝修審核合格文件。

3.室內裝修竣工圖說。

4.其他經內政部指定之文件。

已經申請竣工查驗並將文件送出審核，作業時間是多久?

直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構受理室內裝修竣工查驗之申請，應於七日內指派查驗人員至現場檢查。經查核與驗章圖說相符者，檢查表經查驗人員簽證後，應於五日內核發合格證明，對於不合格者，應通知建築物起造人、所有權人或使用人限期修改，逾期未修改者，審查機構應報請當地主管建築機關查明處理。

室內裝修涉及消防安全設備者，應由消防主管機關於核發室內裝修合格證明前完成消防安全設備竣工查驗。
 

何種範圍用途，得檢附經依法登記開業之建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責之室內裝修圖說向當地主管建築機關或審查機構申報施工(簡易審查程序)，經主管建築機關核給期限後，准予進行施工?
 

申請室內裝修之建築物，其申請範圍用途符合下列規定之一：

1.住宅

2.十層以下樓層及地下室各層，室內裝修之樓地板面積在300平方公尺以下者。

3.十一層以上樓層，室內裝修之樓地板面積在100平方公尺以下者。

(3)第二階段環境影響評估

包括「環境影響說明書(定稿本)」之公開陳列、公開說明會及「環境影響評估報告書（初稿）」之評估範疇界定、撰寫、審查、現場勘察、公聽會等。其中「環境影響評估報告書（初稿）」撰寫須依「環境影響說明書」之審查結論、「環境影響評估法」及環保主管機關所召開「範疇界定會議」之決議事項辦理。

簡易室內裝修工程工程完竣後，需檢附那些文件申請竣工查驗?

1.申請書

2.建築物權利證明文件

3.經營造業專任工程人員或室內裝修業專業施工技術人員竣工查驗合格簽章負責之檢查表

備齊文件後，向當地主管建築機關或審查機構申請審查許可，經審核其申請文件齊全後，發給室內裝修合格證明。

 

1.申請書

2.建築物權利證明文件

3.經營造業專任工程人員或室內裝修業專業施工技術人員竣工查驗合格簽章負責之檢查表

備齊文件後，向當地主管建築機關或審查機構申請審查許可，經審核其申請文件齊全後，發給室內裝修合格證明。

開工報告報備（含施工計劃書圖審查）流程圖

一、依據建築法第五十四條。

二、起造人應於接獲第一次通知改正事項改正完竣送請複審；逾期者或複審仍不合規定者，主管機關得將該申請案件予以註銷。
 

1.只要增加兩間以上浴廁時，需要直下層所有權人同意，並檢附同意書。

 

2.要如何判斷增設兩間呢？首先申請原使照平面圖確認，原設計是幾間扣除原來的，就是新設數量。

 

 

3.如果是「移設」他處也視同新設。

 

4.將原浴廁加大超過原來的1/2以上也視為新設。

在可自然通風類建築物中，為了評估其自然通風性能所應該檢討的空間。

3.3.3 自然通風潛力 VP (Ventilation Potential)

建築物可形成自然通風實效面積相對於室內自然通風檢討空間樓板面積之比例。
自然通風潛力VP 建築物因開窗與平面設計之條件所形成可自然通風

居室面積與其總居室 面積的比例。
空調開設時間越長,自然通風潛力越差

3.3.4 自然通風空調節能率 Vac

在可自然通風建築物中，因自然通風設計條件讓使用者可減少空調運轉時間而減少空調耗能的比例。

3.3.5 單側通風窗面積 Avi

建築空間之單側開窗而無法形成貫穿室內對流通風路徑的可開窗面積。

108.12.4 台內營字第1080820114號令訂定

3.3.6 可對流窗面積 Acj

建築空間之兩方向開窗可形成對流通風路徑之可開窗面積。

【遇到違建怎麼辦？】
   

各縣市有自己的違建管理規定，在設計時要注意建築物的年份，以台北市為例：

「既存違建」為83年12月31日前存在的違建，可以拍照列管暫免拆除。

「新違建」為84年1月１日後產生之違建，如有陽台加窗可以拍照列管，但是要檢討透空率大於70%，雨遮不超過60公分。

詳閱「台北市違章建築處理規則」

http://www.laws.taipei.gov.tw/....../wfLaw......

在室內裝修送審時要注意：  

(1)屬屋頂平台、避難層出入口、直通樓梯、夾層及防火巷等違建時，要自行拆除完竣才能核准合格證明。

(2)95年建照執照陽台加窗時要申請雜項執照。

(3)104年9月1日後使照建築物有違建也要自行拆除完才能核准。

(4)在違建上不能有廚房及廁所，這是在一樓店面時最常遇到的問題，如業主為餐廳時要多加留意位置。

(5)圖面的繪製要參照範本圖說，標示違建範圍及註明外牆拆除或立面變更「非本次裝修所為」檢附施工前照片及所有權人切結書，並附建築師結構安全簽證。

(1)屬屋頂平台、避難層出入口、直通樓梯、夾層及防火巷等違建時，要自行拆除完竣才能核准合格證明。

(2)95年建照執照陽台加窗時要申請雜項執照。

(3)104年9月1日後使照建築物有違建也要自行拆除完才能核准。

(4)在違建上不能有廚房及廁所，這是在一樓店面時最常遇到的問題，如業主為餐廳時要多加留意位置。

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(5)圖面的繪製要參照範本圖說，標示違建範圍及註明外牆拆除或立面變更「非本次裝修所為」檢附施工前照片及所有權人切結書，並附建築師結構安全簽證。

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